Как доказать, что сирота не может проживать в жилье, которое у него уже есть?
По закону те сироты, которые являются собственниками или нанимателями жилья, но не могут в нем проживать, в некоторых случаях имеют право получить квартиру или дом от государства.
Александр Заруцкий
юрист
В федеральном законе есть перечень оснований, когда за вами могут признать право на получение бесплатного жилья, если установлен факт, что в имеющемся у вас помещении вы проживать не можете.
Вот эти случаи:
- Недостаточная площадь жилья, то есть на одного зарегистрированного в жилом помещении человека приходится площадь меньше учетной нормы.
- Жилье в непригодном состоянии.
- В жилье проживают родители, лишенные родительских прав.
- Среди жильцов есть люди, больные хроническими заболеваниями из этого списка.
В законодательстве некоторых субъектов РФ есть дополнительные основания, их можно найти в региональном законе.
Если ваша ситуация подходит под один из этих случаев, нужно получить подтверждающий документ. В разных ситуациях эти документы отличаются, и выдают их, соответственно, тоже разные инстанции.
Если ваша ситуация подходит под один из этих случаев, нужно получить подтверждающий документ. В разных ситуациях эти документы отличаются, и выдают их, соответственно, тоже разные инстанции.
Какие подтверждающие документы и в каких случаях нужно собрать?
Случай 1
Недостаточная площадь жилья
Проверьте, соблюдается ли в вашем жилье учетная норма.
Учетная норма – это соотношение общей площади жилья к количеству прописанных в нем жильцов. Она определяет минимальный размер жилого помещения, исходя из которого человек признается нуждающимся в жилье.
Учетная норма – это соотношение общей площади жилья к количеству прописанных в нем жильцов. Она определяет минимальный размер жилого помещения, исходя из которого человек признается нуждающимся в жилье.
Пример: Общая площадь квартиры, расположенной в Рязани, 30 м², и в ней прописано пять человек. Учетная норма в Рязани – 12 кв.м/чел. Таким образом норма не соблюдена (30/5=6 кв.м/чел).
Если в имеющемся у вас помещении на одного жильца приходится меньше учетной нормы, получите в ЖЭУ или управляющей компании справку о составе семьи.
С 2018 года справки из ЖЭУ не имеют юридической силы и носят информационный характер, но органы власти могут принять их. При необходимости факт регистрации граждан в квартире можно подтвердить, запросив соответствующие сведения в паспортном столе отдела полиции, обслуживающего ваш район (образцы заявлений размещены в соответствующих паспортных столах).
Случай 2
Жилье в плохом состоянии
Тут может быть два варианта.
Жилье официально признано непригодным для проживания и у вас есть документ, подтверждающий это. В таком случае вам не придется собирать дополнительных документов.
Жилье по факту является непригодным для проживания. Жилье считается непригодным для проживания, если в нем есть существенные недостатки или нарушения строительных и санитарных норм. Например, если оно пострадало от пожара или разрушены стены, потолок, повреждены несущие конструкции или коммуникации.
Если это ваш случай, обратитесь в межведомственную комиссию по признанию жилых помещений пригодными или непригодными для проживания. Эти комиссии формируются при местных администрациях. Для обращения используйте образец заявления.
Но прежде чем подавать заявление в некоторых случаях нужно подготовиться: провести экспертизу, получить акты обследования от жилищной инспекции и (или) СЭС и собрать другие документы.
Результатом обращения в межведомственную комиссию и ее обследования станут акт и заключение комиссии.
Если жилье реально непригодно для проживания, но комиссия признала его пригодным или подлежащим капитальному ремонту, обратитесь к опытному юристу, чтобы оспорить решение в суде.
Если это ваш случай, обратитесь в межведомственную комиссию по признанию жилых помещений пригодными или непригодными для проживания. Эти комиссии формируются при местных администрациях. Для обращения используйте образец заявления.
Но прежде чем подавать заявление в некоторых случаях нужно подготовиться: провести экспертизу, получить акты обследования от жилищной инспекции и (или) СЭС и собрать другие документы.
Результатом обращения в межведомственную комиссию и ее обследования станут акт и заключение комиссии.
Если жилье реально непригодно для проживания, но комиссия признала его пригодным или подлежащим капитальному ремонту, обратитесь к опытному юристу, чтобы оспорить решение в суде.
Случай 3
В жилье проживают один или оба родителя, которых лишили родительских прав
Это самая трудная ситуация. По закону при таких обстоятельствах нужно признать через суд, что разменять жилье невозможно, а это касается только квартир, которые находятся в муниципальной собственности, то есть не приватизированы.
Добиться такого судебного решения сложно и без помощи грамотного юриста обращаться в суд не стоит.
Добиться такого судебного решения сложно и без помощи грамотного юриста обращаться в суд не стоит.
Случай 4
Один из жильцов имеет хроническое заболевание
По закону под этот случай подпадают только определенные тяжелые заболевания из специального списка. Если у вас или одного из прописанных в жилом помещении есть такое заболевание, получите об этом справку у лечащего врача. В ней должен быть указан код заболевания по МКБ-10 (врачи знают, что это).
Памятку подготовили «Добрые юристы»
Эта памятка создана на пожертвования благотворителей, которые ежемесячно поддерживают нашу организацию
Некоммерческая организация «Добрые юристы» ОГРН: 1236200003258
Как установить факт невозможности проживания в имеющемся жилье?
Вне зависимости от того, по какой из вышеперечисленных причин вам требуется новое жилище, после сбора подтверждающих документов вам нужно пройти еще одну юридическую процедуру, а именно — установить факт невозможности проживания в имеющемся жилье.
Используйте образец заявления, который мы разработали. Аналогичный бланк можно взять и заполнить в органах власти, обязанных устанавливать данный факт. Чаще всего это местные администрации.
Приложите к заявлению копии документов, подтверждающих причину, по которой вы не можете проживать в имеющемся жилье. Справка о составе семьи с места жительства предоставляется в оригинале.
Отправьте заявление в администрацию того населенного пункта, где расположено жилье (или другой орган власти, уполномоченный решать эти вопросы), по почте заказным письмом с уведомлением, либо отнесите его лично в канцелярию. Адреса и телефоны администраций Рязани и Рязанской области.
Если заявление подается лично, то заранее сделайте его копию и попросите, чтобы в приемной поставили отметку о том, что его приняли и поставили дату. Также возьмите с собой оригиналы всех собранных документов.
По закону ответ на обращение граждан органы власти обязаны дать в течение 30 дней с момента получения заявления. Если ответ не пришел, пожалуйтесь на нарушение сроков в прокуратуру.
Если заявление подается лично, то заранее сделайте его копию и попросите, чтобы в приемной поставили отметку о том, что его приняли и поставили дату. Также возьмите с собой оригиналы всех собранных документов.
По закону ответ на обращение граждан органы власти обязаны дать в течение 30 дней с момента получения заявления. Если ответ не пришел, пожалуйтесь на нарушение сроков в прокуратуру.
Факт невозможности проживания установлен. Что дальше?
Если вам пришло письмо из администрации, подтверждающее факт невозможности проживания в имеющемся помещении, вам нужно встать на учет сирот, нуждающихся в жилье.
Что делать, если администрация отказалась установить факт невозможности проживания?
Если у вас есть законные основания для установления факта и вы приложили подтверждающие это документы, пожалуйтесь на полученный отказ в прокуратуру или суд. В этом вам может помочь профессиональный юрист.
Могу ли я продать или подарить имеющееся жилье, чтобы получить квартиру от государства как сирота?
Это не поможет. По закону такое действие будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий. Жилищный Кодекс РФ на этот случай содержит специальную статью, согласно которой встать на учет в качестве нуждающихся вы можете только через 5 лет после продажи своего жилья.
Как вы помните, встать на учет сироты могут только до 23 лет. А значит, продав или подарив имеющееся жилье, вы не сможете претендовать на получение квартиры от государства.
Как вы помните, встать на учет сироты могут только до 23 лет. А значит, продав или подарив имеющееся жилье, вы не сможете претендовать на получение квартиры от государства.
читать еще